2024년 신생아 특혜 전세대출 알아보기
제출된 원고에서 제공된 내용에 따르면, 2024년에 시행될 특별 대출은 주택 구매 자금과 임대 자금을 모두 허용하는 상품입니다. 저출산 대책으로 개발된 정책 금융 상품으로, 2023년부터 시행되었던 특별 보금자리 대출을 계승하는 정책으로 볼 수 있습니다.
국토교통부는 신생아를 위한 특별 대출을 통해 약 26.6조 원이 지출될 것으로 추정하고, 이에 따라 2024년에는 주택 구매 대출에 34.9조 원의 예산이 할당되었습니다.
이제 신생아를 위한 특별 주택 구매 대출과 특별 예금 대출의 출생 조건, 소득 조건, 주택 가격 반영 조건 등을 배우고, 특별 보금자리 대출과 비교해 보겠습니다.
원고의 내용을 요약하면서 자연스럽고 원고와 일치하는 용어를 사용하여 다음과 같이 작성될 수 있습니다. “특별 대출은 주택 구매와 임대에 모두 활용할 수 있는 상품으로, 이는 저출산 대책의 일환으로 개발되었으며 2023년부터 시행되었던 특별 보금자리 대출을 계승하는 정책 상품입니다.”
국토교통부에 따르면, 신생아를 위한 특별 대출을 통해 약 26.6조 원이 소요될 것으로 추정되며, 이에 따라 2024년에는 주택 구매 대출에 34.9조 원의 예산이 할당되었습니다.
특별 주택 구매 대출과 특별 보금자리 대출을 비교할 때, 출생 조건, 소득 조건, 주택 가격 반영 조건 등을 고려해야 합니다.
정부는 저출산 정책을 지속적으로 시행해 왔지만, 비효율적인 정책에 예산을 과도하게 투입하여 한국의 출산율이 세계에서 가장 낮은 수준 중 하나가 되었습니다. 국가의 멸종에 대한 언급까지 나오는 상황에서 현재 정부는 결혼과 출산을 회피하는 주요 원인으로 주거 문제를 꼽고 있으며, 이를 극복하기 위해 2024년부터 세 가지 주요 주거 지원 정책을 시행하고 있습니다.
저출산 극복을 위한 세 가지 주요 주거 지원 정책
출산 가구를 위한 주거 공급 우선 지원
출산 가정을 위한 재정 지원 강화
청약제도 개선
위의 세 가지 정책 중에서 No. 1인 ‘출산 가구를 위한 주거 공급 우선 지원’과 No. 3인 ‘청약제도 개선’을 간략히 설명한 후에, 직접 ‘출산 가정을 위한 재정 지원 강화’인 정책 No. 2인 ‘신생아 특별 대출’에 대해 진행하겠습니다.
정부는 저출산 정책을 지속적으로 시행해 왔지만, 비효율적인 정책에 예산을 과도하게 투입하여 한국의 출산율이 세계에서 가장 낮은 수준 중 하나가 되었습니다. 국가의 멸종에 대한 언급까지 나오는 상황에서 현재 정부는 결혼과 출산을 회피하는 주요 원인으로 주거 문제를 꼽고 있으며, 이를 극복하기 위해 2024년부터 세 가지 주요 주거 지원 정책을 시행하고 있습니다.
저출산 극복을 위한 세 가지 주요 주거 지원 정책
출산 가구를 위한 주거 공급 우선 지원
출산 가정을 위한 재정 지원 강화
2024년 청약제도 개선
위의 세 가지 정책 중에서 No. 1인 ‘출산 가구를 위한 주거 공급 우선 지원’과 No. 3인 ‘청약제도 개선’을 간략히 설명한 후에, 직접 ‘출산 가정을 위한 재정 지원 강화’인 정책 No. 2인 ‘신생아 특별 대출’에 대해 진행하겠습니다.
출산 가구를 위한 주거 공급 우선 지원 정책 중에는 세 가지 정책이 있습니다.
① 공급 신규: 신생아 특별 공급
② 개인 판매 신생아의 특별 공급
③ 공공 임대 신생아의 우선 공급
출산 가구를 위한 주거 공급 우선 지원 정책은 세 가지가 있으며, 지원 세부 내용은 다음과 같습니다.
공급 신규: 신생아 특별 공급
이 정책은 결혼 가구를 대상으로 하는 신혼 가구 특별 공급과는 다릅니다.
공급 신규: 신생아 특별 공급
지원 대상자: 주거 공고일로부터 2년 이내에 임신 또는 출산이 증명된 경우 특별 공급 자격 부여 ※ 임신 중인 경우, 입주 전 출산 증명서 제출 필요
소득 및 자산: 도시 근로자 평균 월 소득의 150%, 자산은 3억 7,900만 원 이하
공급량: 연간 3만 호 공급 (세부 공급 계획에 따라 변경 가능)
공급 신규: 홈 특별 공급은 결혼하지 않은 가구라도 주거자 모집 공고일로부터 2년 이내에 임신 및 출산이 확인된 가구에만 제공되는 정책입니다.
개인 판매 신생아의 우선 공급
공공 판매에도 적용된 신생아 특별 공급이므로, 이 정책은 개인 판매에도 유사하게 적용됩니다.
우선 공급 정책을 가진 신생아에 대한 개인 판매의 우선 공급
지원 대상자: 주거자 모집 공고일로부터 2년 이내에 임신 또는 출산이 증명된 경우 우선 공급 자격 부여 ※ 임신 중인 경우, 입주 전 출산 증명서 제출 필요
소득 요건: 도시 근로자 평균 월 소득의 160% 이하 (저소득 가구에 우선 공급 조건)
개인 판매의 경우, 최초 판매 시 신혼 가구에 대한 특별 공급 기준 적용
공급량: 연간 1만 호
연간 신혼 가구에 대한 특별 공급의 20%가 사전 배정될 예정입니다.
공공 임대 신생아를 위한 새로운 우선 공급 설정
신생아에 대한 우선 공급은 모든 주거 공급 지역에서 지원됩니다. 물론 공공 임대도 포함되었습니다.
이는 아이를 출산할 때 새로운 공공 임대에 대한 우선 지원을 제공하며, 기존의 공공 임대 주택을 재공급할 때에도 출산 가구에 대한 우선 지원을 제공하는 정책입니다.
공공 임대 신생아를 위한 우선 공급
지원 대상자: 주거자 모집 공고일로부터 2년 이내에 임신 및 출산이 증명된 경우 우선 공급 자격 부여 ※ 임신 중인 경우, 입주 전 출산 증명서 제출 필요
소득 및 자산: 공공 임대 우선 공급 기준 적용
우선 공급 기준에 따라 정리됩니다. 아래를 참고해주세요.
① 건설 임대: 기준 중위 소득의 100% 미만, 자산은 3억 6,100만 원
② 구매/임대: 도시 근로자 평균 월 소득의 100% 미만, 자산은 3억 6,100만 원
공급량: 연간 3만 호
※ 신규 공공 임대 (건설, 구매, 임대)는 연간 약 2만 호, 건설 임대 재공급은 연간 약 1만 호 정도 그리고 소득 및 자산 측면에서 도시 근로자의 평균 월 소득에 대한 평균 월 소득이 궁금할 수 있으므로, 참고용으로 정보를 포함했습니다.
도시 근로자의 평균 월 소득에 기반한 신생아 주택 공급 정책
도시 근로자의 평균 월 소득은 매년 변동됩니다. 정보는 2023년을 기반으로 하며, 2024년부터 시행될 신생아 주택 공급 정책은 소득 기준이 다소 다릅니다. 이를 고려해 주시기 바랍니다.
가구 인원이 많기 때문에 일반적으로 세 인 가구를 확인해야 할 것으로 보입니다.
공급 신규: 홈 신생아를 위한 특별 공급은 도시 근로자의 평균 월 소득의 150% 이하입니다.
개인 판매 신생아의 우선 공급은 도시 근로자의 평균 월 소득의 160% 이하입니다.
공공 임대 신생아의 우선 공급(구매 및 임대)은 도시 근로자의 평균 월 소득의 100% 이하입니다.
직장인이 평균 월 소득을 확인할 수 있는 두 가지 방법이 있습니다.
진행하려면 국세청 홈택스 웹사이트로의 바로 가기를 클릭하고 로그인해야 합니다.
결혼 및 출산에 더 유리한 대출 시스템 개선
결혼한 사람들에게 불리했던 대출 조건과 우대 조건이 개선되어, 결혼하거나 출산할 때 더 유리한 위치를 얻을 수 있도록 되었습니다. 배우자의 구독 계정의 구독 기간을 더하는 등 결혼과 관련된 이점이 적용됩니다.
대 시스템 개선 내용
이중 소득을 위한 소득 기준 완화
공공 주택 특별 공급을 위한 추첨 시스템이 도입되었으며, 이중 소득 가구에는 월평균 소득의 200%가 적용됩니다.
대출 기회 확대
① 부부 개별 신청 허용: 복수 당첨 시 첫 번째 신청만 유효 처리되며, 구독 기회가 두 배로 증가합니다.
② 다자녀 기준 완화: 두 아이도 특별 대우를 신청할 수 있도록 기준을 낮춥니다.
③ 배우자의 주택 보유 이력 제외: 신혼 가구가 구독 기회를 활용할 수 있도록, 배우자의 결혼 전 주택 소유 또는 구독 당첨 이력이 제외됩니다. (신청 시점에 부부가 주택을 보유하지 않은 것이 필요) ④ 배우자의 구독 계정 구독 기간 추가: 신청자뿐만 아니라 배우자의 구독 계정 구독 기간도 추가되어, 신혼 가구가 싱글보다 우위를 점하게 됩니다. (배우자의 구독 기간의 50%, 최대 3점) 청년 특별 동원 결혼 규정 개선
계약 체결 후 결혼해도 입주 및 계약 갱신이 가능하도록 개선되었습니다.
“우선, 신생아 특별 대출 조건에 대해 소개하겠습니다.”
“신생아를 출산하는 조건은 물론이고, 특이한 점은 결혼 상태가 고려되지 않는다는 것입니다.”
“새로운 아이가 태어날 때 소득 요건이 크게 완화되어, 낮은 이자율의 주택 구매 대출과 임대 대출을 받을 수 있습니다. 추가로 아이가 태어날 경우 우대 이자율을 받아 매월 납부 부담을 줄일 수 있습니다.”
